楼按放宽 大单位指数4个月最高

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金管局上月初局部放宽按揭成数，令市场承接力一度加快，反映二手楼价走势的中原城市领先指数（CCL）连升3周，累升近1%，报165.42点。受惠新措施，大型单位指数跑赢大市，重上170点为近4个月高位。然而，业界分析指出，本周指数主要反映7月中旬市况，本港银行7月底加息，市场好坏消息参半，预料短期楼价仍反复偏软。/大公报记者 林惠芳

金管局上月7日宣布放宽逆周期措施，包括将1500万元以下自住物业最高按揭成数放宽至七成；楼价逾1500万元至3000万元以下的自住物业，按揭成数上限由五成放宽至六成，为2009年以来首次针对住宅物业作出放宽。

中价楼连升3周

新措施令中价楼明显受惠，大型单位价格回稳，二手指数持续造好。由业界编制、反映主要二手屋苑楼价走势的CCL，最新报165.42点，按周升0.42%，连升3周共涨0.95%，是近5周高位。其中大型单位指数重上170点，报170.78点，按周升0.39%，连升2周共1.85%，为今年4月中旬以来新高。

中小型单位指数报164.36点，按周升0.44%，虽然同样连升3周，惟累计升幅仅0.82%，甚至低于宽按揭措施公布前的水平。业界人士认为，金管局就按揭保险计划只略为微调，其中1125万元以下物业最高按揭成数维持90%；最高可承造80%按保的物业，楼价就由1125万元至1200万元，扩大到1125万至1500万元，此举同样对中价楼刺激作用较大。

中原地产研究部高级联席董事杨明仪称，本周CCL指数主要反映7月17日至7月23日时市况，受惠放宽按揭，加上市场憧憬7月底公布的议息结果，可带来息口见顶的好消息，因而刺激楼价短暂回升3周。然而，目前市场消息好坏参半，二手楼持续处于拉锯局面且成交稀疏，短期楼价仍反复偏软而下调速度缓慢，预测第3季CCL维持163点，即潜在跌幅约1.46%。

港九指数同步回软

分区方面，新界西指数连跌3周后回升，按周上扬1.74%；新界东指数亦终止2周连跌，上升0.78%。至于港岛九龙市区楼价齐升2周后回软，港岛指数按周跌0.46%；九龙指数跌0.34%。